Kategori: Nyhetsbrev

Ombyggnad av elservis till IMD (Individuell mätning och Debitering)

På stämman 2020 fick styrelsen mandat att bygga om elservisen till IMD (individuell elmätning och debitering) om styrelsen finner IMD lönsamt efter utvärdering av lösningen, referenser och de inkomna offerterna.

Under hösten och vintern har styrelsen lagt mycket tid på att titta närmare på frågan. Vi har pratat med tre olika leverantörer som specialiserar sig på fastighetsautomation, digitala fastighets- och mättjänster och klimatsmarta elsystem. Vi har tagit in offerter, jämfört dem och pratat med flera BRF som redan har installerat IMD. Förra veckan har vi fattat beslut om att beställa IMD från NEWEL samt molntjänsten Loggamera. Innan vi signerar kontraktet med dem vill vi nu ge er medlemmar lite mer insikt i vad IMD är, vad IMD installation betyder i praktiken, nyttan, investeringen samt hur lönsamheten ser ut.

IMD står för Individuell Mätning och Debitering

Idag har föreningen två abonnemang (hus 21 och hus 57-65) för fastighetsel så som hissar, ventilation, trapphusbelysning och tvättstuga samt ett abonnemang för garaget. Eftersom också varje lägenhet har ett eget elabonnemang, har vi totalt 83 elabonnemang i föreningen. Elbolaget debiterar en fast nätavgift för varje abonnemang. När vi går över till IMD-el, kommer vi att byta ut alla elbolagets elmätare till våra egna elmätare samt bygga om elservisen för att slå ihop lägenhetsabonnemangen, fastighetsabonnemangen samt abonnemanget för garaget till två stora abonnemang (ett per hus). De nya elmätarna läses av med insamlingsenheter för att kunna dela upp de stora abonnemangens förbrukning på användarna. Med IMD-el installerat kommer även fortsättningsvis lägenhetsinnehavare bli debiterade för den faktiska förbrukningen men utan nätavgift för eget abonnemang. För debitering behöver mätare läsas av. Detta sker med automatik och kopplas till en molntjänst som samlar och paketerar data på rätt sätt samt överför informationen till Nabos, vår ekonomiska förvaltares, debiteringssystem. Nabo debiterar elkostnaden i samband med hyresaviseringen.

Genom IMD-el sparar vi pengar

Vi får:

  • Minskad abonnemangskostnad genom färre abonnemang (medlemmar kommer framöver inte betala fasta nätavgifter till elbolaget)
  • Lägre elpris för medlemmarna p.g.a. bättre förhandlingsläge vid högre volym
  • Dynamik i nyttjandet av hela servisens kapacitet
  • Möjlighet att använda vår egenproducerade el både till medlemmars lägenheter samt fastighet om vi i ett senare skede väljer att installera solceller

Besparingar kommer direkt till medlemmarna genom lägre elkostnader.

Själva installationsarbetet märker vi knappast

Alla elabonnemang sägs upp och NEWEL hjälper oss med detta. Medlemmarna behöver alltså inte agera.

På grund av att vi har centralt placerade abonnemangsmätare sker själva installationsarbetet i källaren och trapphusen. De boende aviseras om strömavbrott under en arbetsdag, elnätsbolaget bryter strömmen till fastigheten och NEWEL arbetar parallellt med två arbetslag. Det ena bygger om elservisen och det andra arbetslaget byter lägenhetsmätarna. Nya mätare sätts upp för att även fortsättningsvis kunna avläsa lägenhetens strömförbrukning och dela upp det nu gemensamma elabonnemangets fakturor.

Appen ger boenden möjlighet att följa sin egen förbrukning

Till lägenhetsinnehavarna finns en mobilapp som visar enkel information om var och ens egen mätare. Man kan utläsa nuvarande dygns förbrukning, senaste dagarna och månad. Appen visar också bl a information om hur förbrukningen fördelar sig mellan grön och röd el. Röd el representerar höga perioder av elförbrukning gemensamt, dvs som driver effekttopparna och påverkar prissättningen, och grön för resten av tiden. Notifikationer kan ställas in för påminnelser. Målet med appen är att låta förbrukarna få en förståelse för när och hur deras levnadsmönster påverkar sin energiförbrukning

Återbetalningstid ca 2,5 å

Investeringen på IMD ligger på ca 280 000kr och molntjänsten genererar en årsavgift på ca 8 000kr. Med uppskattad besparing per år på 120 000kr, får vi en återbetalningstid på investering på ca 2,5 år, vilket vi anser vara en bra investering. IMD-el finansieras med föreningens tillgängliga bankmedel.

IMD är ett steg mot energioptimering, miljötänkande och fastighetsautomation

IMD ger oss möjlighet att lära oss vår fastighets elkonsumtionsmönster och jobba vidare med energioptimering. När vi installerar IMD-el säkerställer vi samtidigt att de två insamlingsenheterna (en per hus) som samlar ihop mätdata från alla elmätare har tillräckligt med kapacitet för vidareutveckling. Om vår förening så vill, kan vi senare bygga på systemet med mätare för t ex kall- och varmvatten och värme.

Återkom gärna till styrelsen i fall ni har frågor eller synpunkter.

MvH
Styrelsen
BRF Sjöstugan

Information om BRF Tryckeriets fasadrenovering

Arbetet med att byta ut fasaden på BRF Tryckeriets hus kommer att starta i månadsskiftet mars/april. Dessförinnan kommer JM att montera byggnadsställningar och göra andra förberedande arbeten.

Arbetet kommer att ske på en sida av huset i taget, d v s mot Sickla Alle/Järlaleden och kortsidan vid Hilti (Etapp 1) respektive mot innergården och kortsidan mot Daggkåpan (Etapp 2).

Etapp 1 påbörjas i mars 2021 och avslutas preliminärt i januari 2022.

Etapp 2 påbörjas preliminärt i januari 2022 och avslutas i december 2022.

JM kommer att ha byggbodar på gräsmattan mellan sushirestaurangen och Järlaleden.

På trottoaren på kortsidan framför Hilti kommer tre träd att tas ner och en lyktstolpe att tas bort (detta kommer att återställas) och JM kommer att ha en bygghiss m.m. här.

Det kommer inte att vara något tält på gräsmattan, som vid Sjöstugans fasadrenovering. Det kommer att vara en del avspärrningar.
Och stundtals en del störande ljud.

JMs ordinarie arbetstider är 07:00 – 16:00 på vardagar.

Är du skyddad från fukt och vattenskador?

Fukt och vattenskador i kök

30% av alla inrapporterade vattenskador till försäkringsbolagen har uppstått i köket. Det är framförallt trasiga diskmaskiner och anslutningar som orsakar skadorna. Men även läckagevatten från frysskåpet och kondensvatten från kylskåpet orsakar skador, dessa kan vara svåra att upptäcka utan att dra fram skåpen.

Risker med fukt- och vattenskador

Ett utdraget förlopp av ett oupptäckt vattenläckage leder till mögelbildning, som kan orsaka allvarliga och livslånga hälsoproblem.

Vattenskador kostar det svenska samhället cirka 5 miljarder kronor per år. Du som försäkringstagare riskerar att få betala en kraftigt förhöjd självrisk. Vi som förening riskerar även ökade utgifter för undersökning och torkning av eventuella vattenskador, vilket i längden drabbar dig som boende.

Hur kan du skydda dig?

Att förebygga fukt- och vattenskador innebär en mycket liten investering i jämförelse till de skador som kan uppstå.

Passiva skydd Aktiva skydd
·       Maskinunderlägg ·       Vattenlarm
·       Bänkinsatser ·       Vattendetektorer
·       Golvskydd ·       Vattenfelsbrytare
·       Översvämningsskydd ·       Läckagebrytare
·       Tätningar ·       Vattenbrytare

Fågelmatning och vår fasad

Det har observerats råttor kring våra uteplatser runt fastigheten. Vi vill ta tillfället i akt och informera att det är av yttersta vikt att vi inte bidrar till problemet och inte matar fåglar från uteplats, balkong eller terass. Policyn finns även som en del av våra trivselregler.

Vi vill också påminna om att det inte är tillåtet att ställa saker direkt mot fasaden. Detta är speciellt viktigt när det är mycket fukt och det blir varmt och kallt om vartannat. Detta är en uppmaning direkt från JM och besiktningsmannen vid färdigställandet av den nya fasaden.

Vi vill ju alla att fasaden ska hålla sig fin länge framöver! Laga skador på fasad är både dyrt och även svårt att få snyggt!

MvH
Styrelsen, BRF Sjöstugan

Saknar du din cykel? Barnvagn? Pulka?

Detta har hänt!

20-21 augusti – samtliga cyklar, pulkor, sparkcyklar, snowracers, skidor, barnvagnar och krukor som stod i något av föreningens gemensamma utrymmen, inomhus och utomhus, lappades. Denna lapp uppmanade ägaren att ta bort lappen om objektet skulle lämnas orört.

8 oktober – samtliga objekt som hade lappen med uppmaningen kvar samlades i stora cykelförrådet i garaget. Det gick även ut en uppmaning i nyhetsbrev och Facebook-grupp att kolla om något man äger saknades och att det i så fall kunde återfinnas i förrådet och återföras till önskad plats.

Vad händer nu?

8 februari – samtliga objekt som samlades ihop i förrådet och som fortfarande har lappen kvar kommer att skänkas bort eller slängas.

Vad behöver du göra?

  • Dubbelkolla att du har koll på dina grejer.
  • Använd de gemensamma utrymmena till de saker du använder frekvent.
  • Förvara säsongsföremål i ditt källarförråd, detta för att lämna plats för andra boendes frekvent använda grejer.
  • Aldrig förvara föremål i trapphuset! Trapphuset är din och dina grannas utrymningsväg, samt er räddningsväg. Låt aldrig dina grejer hindra framkomligheten eller utgöra en fara för andra.

MvH
Styrelsen, BRF Sjöstugan