Höjning av månadsavgiften från 1 mars 2023

Från och med 1 mars kommer månadsavgiften höjas med 16%. Orsaken är framförallt ökade räntekostnader, men läs gärna kommentarer nedan för en mer detaljerad förklaring.

En liten kompensation för detta kan det beslutade energistödet ge. Eftersom medlemmarna i Sjöstugan har ett gemensamt elavtal och individuell mätning och debitering (IMD) av elförbrukningen så är det Brf Sjöstugan som kommer få ta del av elprisstödet, men när eller hur stödet ska betalas ut till föreningar är fortfarande oklart. Men om de regler som aviserats kommer gälla, så kommer medlemmarna få totalt ca 127 000 kr (det exakta stödet till varje lägenhet kommer beräknas som 50 öre per debiterad kWh under perioden oktober 2021 till september 2022).

En lite djupare kommentar till föreningens ekonomi och utveckling över tiden följer här:

Sjöstugan har haft samma avgift sedan 2015 och har tack vare ett väldigt lågt ränteläge de senaste åren inte behövt höja avgiften trots ökade utgifter för fastigheten över tid. De första åren under den här perioden hade föreningen betydligt högre räntekostnader än under de senaste åren, då räntorna varit nere på ca 1%. De låga räntorna har alltså inneburit att föreningen kunnat finansiera övriga kostnadsökningar utan att höja avgiften.

Under 2023 kommer räntekostnaderna öka med ca 600 000 – 700 000 kr beroende på att vi i december 2022 respektive maj 2023 behöver lägga om två av föreningens fyra lån (de övriga två har fortfarande en låg bunden ränta, under 1%). 600 000 kronor motsvarar en årlig avgiftsökning på ca 12% jämfört med idag, men eftersom vi höjer först den 1/3 behöver beloppet vara högre. Vi behöver även täcka andra kostnadsökningar (till exempel stiger priset på fjärrvärme med 8%) och ha ett resultat kvar som innebär att vi kan sätta av för framtida investeringar.

Under de senaste sju åren med oförändrad avgift har vi i genomsnitt haft ett sparande på drygt 250 kr per kvm och år, vilket är väl i linje med rekommenderade tal, och det har givit oss möjlighet att amortera knappt sex miljoner kr på våra lån. Dvs detta är medel vi sparat för framtida investeringar och styrelsen anser att vi bör fortsätta ligga på denna nivå över tid.

MvH
Styrelsen i Brf Sjöstugan, 2022-12-15

Enkät från Sickla Allé Garagesamfällighet

Till er som har garageplats utan möjlighet till el-laddning, eller som står i kö till garageplats.

3:e utökningen på totalt 30 nya laddplatser kommer att ske under första delen av 2023. Med anledning av detta ber vi er som är berörda att fylla i denna enkät och svara senast 2022-12-22. Först till kvarn gäller.

Elbil = Bil som behöver laddplats.100 % elbil eller plugin hybrid.

Ladda ner enkäten här, skriv ut, fyll i och lämna till
Per Kihlström, Sickla Allé 21, Postfacket

Välkomna på Glöggmingel – Söndagen 11 december kl 14:00

Välkomna på glöggmingel söndagen den 11 december kl. 14:00!

Brf Sjöstugan bjuder på glögg/julmust/saft, lussebullar och pepparkakor. Vi ses i Gillestugan på Sickla allé 57.

Varför inte ta en liten paus i julstöket och mingla en stund och träffa både gamla och nya grannar.

Några av ledamöterna i vår styrelse kommer att delta i minglet, varför det finns möjlighet att träffa även dem.
(Ett tips är att hålla särskilt utkik efter två personer med tomteluva!)🤶🏼🎅

Varmt Välkomna – Liten Som Stor!

MvH
Styrelsen
BRF Sjöstugan

Höststädning – Söndag 13 November kl. 10:00

Vi har gårdsstädning tillsammans med vår grannförening Brf Tryckeriet. Vi städar runt våra hus samtidigt lär känna våra grannar.

Vi från Sjöstugan samlas utanför porten vid 21:an där vi fördelar arbetsuppgifterna och delar ut verktyg.

Utöver att plocka skräp och städa gemensamma ytor skall vi göra följande:

  • Sopa upp grus och skräp framför portar
  • Sopa och samla in löv och grus från belagda ytor
  • Slänga eller samla in alla saker som lämnats på gården

Efter väl utfört arbete bjuder Brf Sjöstugan på fika och grillad korv.

En container kommer att finnas uppställd på Sickla Allé 65 från fredagen 11 april till måndag 14 april. I container får endast grovsopor slängas, EJ farligt avfall som t.ex: Bildäck, hushållsapparater, datorer, batteridrivna leksaker, färgburkar, vätskor, glödlampor och lysrör, armaturer, vitvaror, batterier.

Väl mött
Styrelsen Brf Sjöstugan

Bra att känna till om din elräkning!

Föreningen har IMD för den el som föreningen och alla medlemmar förbrukar. IMD står för individuell mätning och debitering. Rent praktiskt innebär detta att varje medlem inte längre har ett eget avtal med elnätsleverantör och elleverantör, istället har föreningen ansvar för dessa.

Du kan läsa mer om övergången till IMD här: https://brfsjostugan.se/2021/02/24/ombyggnad-av-elservis-till-imd-individuell-matning-och-debitering/

Förbrukningen mäts individuellt och du kan kolla din elförbrukning genom att skaffa ett Loggamera konto och ladda ner deras app: https://brfsjostugan.se/ansok-om-loggamer-konto/

Kostnaden för el är för närvarande väldigt hög. Det du som medlem framförallt kan göra för att hålla nere kostnaden är att se över din egen förbrukning. Använd Loggamera-appen för att följa din förbrukning över tiden, var effektiv när du kör diskmaskin och tvättmaskin och fyll dem, byt till ledlampor, se över golvvärmen i badrummet, etc – dvs följ alla allmänna råd som ges, de gäller var och en som vill hushålla med energin.

Värme och varmvatten kommer från fjärrvärme så där ser vi inte samma kostnadsökning som för elen, men även fjärrvärme kommer öka i pris från 2023, och styrelsen ser för närvarande över hur man kan optimera inställningar för värmesystemet.

När du flyttar in eller ut: tänk på att avtala om hur ni ska hantera den elkostnad som den som flyttar ut ännu inte betalat. Kostnaden kommer på fakturan för månadsavgiften med ca två månaders eftersläpning. Om ni vill göra en exakt uppgörelse kan du själv läsa av mätarställningen i Loggamera den dag du flyttar och fördela månadens kostnad mha av den (på din faktura ser du ingående och utgående mätarställning, samt pris per kWh). (Avläsning kan även göras i efterhand genom att följa graferna/tabellerna i Loggamera).

MvH
Styrelsen
BRF Sjöstugan